房貸轉貸成本ptt 貸款試算-急用借錢大額借款
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常有人會問
我符合某某銀行貸款條件嗎？
我辦小額信貸會通過嗎 ?
到底
"貸款條件 "與" 貸款資格 "
是如何決定的呢 ?
回答這問題前
我先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
答案簡單說就是利用『負面表列法』
負面列表的意思是
銀行會找缺點來婉拒貸款申請
而不是看申請人的優點來決定要不要核准
【貸款審核眼中的負面表列，看看你有幾項】
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1.現職工作年資未滿一年或年收入低於40萬
2.薪轉存摺有月光現象
3.信用卡有欠款動用循環或分期未繳清
4.信用卡持卡未滿一年
5.信用卡近一年內有預借現金習慣、超額或是遲繳紀錄
6.聯徵次數超過1次以上(有一家銀行婉拒記錄)
7.公司規模小，資本額低於3000萬
8.近一年內有新增一筆貸款
9.名下有負債，代表風險較高
.
又如何知道自己符不符合信用貸款資格呢 ?
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以上負面表列
如果自己符合兩項以上. 通常自行申請遭婉拒的機會相當大
符合你的負面表列選項越多，申請的難度就越高
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此時你更要諮詢"專業貸款顧問 "規劃與建議
審慎把握聯徵次數。
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
紐約市的買房環境對於想要首購的年輕人更加艱難，根據統計，同樣預算內，首購族可買到的平均住房面積在全市五大區都有減少，相較於2019年平均減少了9%，由於市場房源缺少，選項更較疫情前減少了15%。
根據房地產網站「StreetEasy」近日公布的最新數據，全市房源都在急遽減少；三年前疫情仍未在紐約市爆發，當時全市共有5300個房源，市場價格在總價40萬至80萬元間，該總價約為紐約市首購屋的平均價格區間；不過在今年8月，同樣售價的房源卻僅剩下4500個單位，房源驟減15%。
不僅如此，首購屋的平均住房面積更較2019年同期縮減了9%，如今首購屋的平均縮小了90平方呎，變成900平方呎，其中又以皇后區和布朗士區現象最嚴重，分別減少了150和208平方呎；曼哈頓平均面積則為全市最小，首購屋平均大小則僅有686平方呎，約四個半大小的停車位。
由於疫情導致不少人搬離紐約，目前曼哈頓的房源較2019年8月相比，庫存量增加了3%，平均價格則為每平方呎942元，屬全市最貴。
緊隨其後的是布碌崙(布魯克林)，符合首購標準的單位，均價為每平方呎658元，面積中位數為942平方呎，較疫情前2019年下降了8%；但出乎意料的是，該區待售屋的庫存量下降了26%，使首購族的選擇少之又少。
皇后區在首購屋的選擇比其他行政區還要少11%，同時每平方呎價格漲幅最多，相較疫情前增加了17%，每平方呎售價為608元。個人信貸比較ptt 房貸轉貸成本ptt 貸款試算-急用借錢大額借款
根據「StreetEasy」報告顯示，該趨勢將會持續一陣子，即便房價增速放緩、利息降低、勞動力市場強勁，但今秋仍然是賣方市場。
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